【找房子搬家新手篇】今天開始住在日本…之長篇大論。

來到日本展開一場新生活，不管是留學、工作、或是打工度假，第一件要解決的事就是「居住」，必須要有個可以擋風躲雨的地方才能好好地開始。該住哪？該怎麼選？該怎麼租房子？房租該抓多少？眉眉角角相當多，不管是第一次開始住在這塊土地上，或是已經住上一陣子打算搬家，都值得來好好預習、複習一下事前的準備功課！

日本如此大，一個人該住哪？

若是留學生、或是在出發前往日本之前就已經找工作，當然就會依照選擇的學校以及工作地點來決定居住地；但若到日本後才開始找工作，在47都道府縣當中，大城市東京、大阪等地就業機會較其他縣市來得多，會是找工作的第一選擇，但相對的生活費也會比較高；而另一方面其實主要也會視找什麼工作而定，例如找的是滑雪度假村的打工，東京大阪這類都會型的城市就絕對不會列在選擇當中；或像是尋找飯店類的服務業，也不一定需要拘泥於高消費的大城市，建議一開始若沒有太長遠規劃和特定目標，可以單純地從喜歡的城市下手！

跟人一起Share還是一個人住？

除了地點之外，居住形式也需要有些選擇。通常主要只有3種選項，以下就來詳細解說！

1. 一個人住
2. 和朋友一起住
3. Share House

1. 一個人住——很累！但可以擁有自己的小世界！

一個人住可說是最累人也最輕鬆，累人的地方在於大大小小所有事都得自己來處理，包括搬家、水電瓦斯開通、換燈泡、打掃、郵差收件…等，完全是個「出外靠自己」考驗生存能力的機會；但相對的可以擁有自己的小世界，不需特別與人交流，也可以完全有自己的活動空間，不需等廁所、不需等廚房，這方面倒是可以相當自由地過活！

2. 和朋友一起住——只求天時地利人和＆友情經得起考驗！

通常「和朋友一起住」這個選項的機率不太高，前提是在日本有認識的朋友，或有一起前來的同伴，這個選項才會成立；但在考慮一起住之前，切記一定還是要先考慮到對方和自己的個性以及生活作息是否不會有太大衝突，以及彼此可以容忍的範圍？否則一住下來之後，每天都像在考驗友情一般，也是挺痛苦的。但若免去個性作息等問題，有個人一起住不僅房租水電都可以被分擔一些，在生活上有個人可以互相幫助，相較一個人住的情況，比較不孤單又安心一些。

另外特別提醒，可能還需要放長遠一點想想，兩人未來的「時間計畫」是否也大致相同？例如兩人都是打工度假，一年後都會考慮回國，那麼就不會有一個人要先搬走，另一個人得一次付兩人房租、或得立刻找房子的問題。正是所謂需要「天時地利人和」的居住選項！

3. Share House——期待上演一齣齣精采的日劇？

最讓人期待又怕受傷害的選項非「Share House」莫屬！若不想自己一個人住，又沒有志同道合的朋友可以一起居住，同時也希望能多認識一些新朋友，那推薦可以考慮「Share House」。Share House在日本可算是頗為常見的居住選擇，通常會選擇Share House的人，大多有幾種狀況：

• 想認識新朋友

  → 生活在同一個空間下，多多少少可以認識新人

• 不想付高額的初期費用

  → 通常普通租借房子初期費用會需要約4～5個月的房租，而Share House大多不會到如此高價，有的Share House甚至不需初期費用

• 不想購買傢俱、家電

  → Share House裡的公共空間通常已備齊基本生活需要的傢俱家電供住戶共同使用，因此也不需特別另外購買

Share House究竟是什麼模樣？想像一下知名的真人實境節目「TERRACE HOUSE」某種程度可以作為參考，只是不像節目一樣保證都是俊男美女，當然也不會是以「尋找愛情」為目的而一起居住的（當然也有些人選擇Share House是抱著這樣的心情，實際上也有聽過真實相戀成功的案例）。

3種居住方式懶人包比一比！

首先該考慮的5大基本共通條件

決定住哪之後，不管是一個人住還是Share House，通常在找房子時，一定會用力思考的選房重要指標共有5個，房租也會依照以下這5點而有變動！

①你有多少「預算」？

不論是留學生、打工度假、或是在日本工作，通常大家都說房租最好控制在一個月收入來源的1/3以下。一個月的開銷，不外乎是：房租、生活費、存款這三種。在決定要找多少錢的房子之前，可以先算一算一個月生活費（所有食衣住行）會花多少？是否有考慮存錢？一個月預計存多少？再來決定房租的費用最為妥當。

舉例以一個社會新鮮人來說，薪水大約在18～25萬之間（隨地區、產業而不同），假設薪水22萬日圓，記得還要被扣掉健保、稅金、國民年金等，一個月實質拿到的費用可能只剩18～19萬日圓，那麼找房子的時候就建議控制在6萬日圓左右，會比較恰當。

②通勤、上課願意花多少「時間」？

若想要求便利住在學校、公司附近，以東京來說，越靠市中心房租就高，這時候就看每天願意花多少時間在通勤上？以東京電車擁擠的程度來看，說是每天的夢魘也不為過，在考慮通勤時間的同時，最好也要調查所搭乘的電車線路的「混雜率」（擁擠率）、自己所搭的車站是否坐得到位子？若做不到也沒關係，至少要「搭得上」電車，在尖峰時刻連搭都搭不上的車站也大有人在（通常尖峰時刻集中在8～9點之間）。以個人來說通勤一個小時是極限，但如果可以忍耐長時間通勤，越往郊外著，房租也會越便宜！

③離車站「距離」多遠？

除了前往通勤地的時間之外，從家裡徒步到車站的距離（花費時間）也會大大影響房租費用。不排斥走路的人，或許可以考慮遠一點的距離，但要想想颱風天、下雨天、炎暑酷寒時期，還沒走到車站可能就已經狼狽到不行。

擁有腳踏車會比較方便，但雨天的時候也只能打消念頭，且將腳踏車停在車站附近也會產生的另一筆停車費可別忘嘍！

④房子想住「多大」？

日本的房子其實長得都很像，特別人一個人住的房子，格局、大小不會相差太多。以面積來說會用「疊」（指榻榻米，一個榻榻米的大小是90cm x 180cm）和「㎡」（平方公尺）來算。最常見的一人住房子大小大約在20㎡上下，通常寢室間客廳的部分會落在6疊，雖然以大小來說不算大，但就一個人居住來看的話，說足夠也是足夠了。而小一點的房子到10㎡、15㎡也都有，這類比較小面積的房子大多會有附小閣樓，即使如此整個空間還使比較小、密閉感較重。

⑤周邊「生活機能」如何？

日常生活中只要有「便利商店」、「超市」、「藥妝生活用品店」這3種店舖在周邊，基本上可以安穩地生活下去。因此在選房子時建議也會需要考慮到居住地方周邊的「生活機能」如何，雖然某種程度會視個人的生活習慣而定，像是若有習慣自己煮飯的人，超市就會非常重要；若是外食族，可能就會推薦選有餐廳、定食、便當店、或便利商店在附近的地方。

一般租屋＆Share House選房細節看這裡

決定了居住方式、並且思考過以上5點之後，大致應該能將居住範圍縮小到「區」或「車站」，接著就來分別解說選擇一般租屋（一個人住或和朋友住）以及Share House時該注意哪些細節吧！

「一般租屋」重點條件總整理

找房子時，可以先從網路上的租屋網站開始探探租金行情，自己想租的地區大概落在哪個價位，接著更進階搜尋時，就會有更多需要考量的細節，這裡就先介紹幾個比較重要的部分吧！（以下以一個人住為例）

• 1R、1K、1DK差在哪？
• 築年數幾年內比較好？
• 居住樓層
• 榻榻米還是木地板
• 陽台
• 房間窗戶面哪個方向
• 收納衣櫃
• 浴廁分離
• 廚房大小
• 是否有附瓦斯或電磁爐？
• 冰箱、洗衣機擺放位置
• 房屋結構是木造還是鋼筋水泥？
• 是否有停放腳踏車的地方
• 是否可養寵物

一般租屋網站推薦

市面上規模及聲量最大的莫過於「SUMMO」和「HOME’S」，若只以表面看得到的刊登數來說，標榜著「租房網站使用者評價No.1」的「SUMMO」數量最多，約600多萬件，而「HOME’S」雖標榜著「物件數No.1」，在租房方面約300多萬件；雖然數量多也未必是好事，有可能僅因已租走的房子還未下架更新也不一定。而要推薦SUMMO的一個好用的地方，若下載手機版，除了可用區或沿線車站來選租房地區之外，還可以直接在地圖上圈出想要的範圍，在地圖上可知道物件在哪相當便利。

另外特別介紹與一班房仲網較不同的是「Good Room」這個網站，裡面收藏了許多有設計師加持、或是舊房子翻新、以及特別講究使用「實木地板」的房子選擇，這些物件在一般房仲網也比較少見。對於空間講究的人推薦可以參考這個網站。「Good Room」還有一個相當優秀的功能，就是可以立刻幫你算出初期費用需要多少錢做為參考，相當方便。

「Share House」重點條件總整理

若決定選擇Share House，需要思考的條件如下：

• 同層樓居住總人數
• 是否有女性限定、男性限定
• 房間大小
• 是否附有傢俱、家電（洗衣機、電視、微波爐、烤箱…等）
• 共用空間（客廳、廚房、廁所、衛浴）與人數相比是否足夠使用
• 是否有曬衣服的空間
• 是否有免費網路
• 每個月除了房租之外需另外付出的水電瓦斯（光熱費、共益費）及管理費有多少
• 初期需付的保證金與押金
• 是否有門禁？

Share House找房網站推薦

這次要特別介紹這間「ひつじ不動産」Share House專門網站，網羅了從北海道、東北、關東、到中部地區、關西、中國地區、九州等，不僅含括的地區廣，這裡刊登的物件類型也相當多元豐富，才發現現在的Share House越來越「オシャレ」（歐蝦蕾）！

這些「オシャレ」的Share House的主要目的之一就是「交流」，因此在共用空間的裝潢和設備都相當講究，也有許多會定期辦Party，可以說是相當歡樂。特別在東京這個閃亮亮卻又孤獨的城市裡，不管是想要多認識一些人、建立人脈，儘管只是怕無聊寂寞也都不是壞事，Share House會是一個很棒的選擇，其中當然也有機會遇見真愛或交到好朋友。

另外要特別一提，在這些Share House裡，其中也有不少有「主題性」的Share House，例如曾聽過有身邊的人住過一個月要價高達15萬日圓（約台幣4萬多）的Share House，一問之下才知道那間Share House有「English Lession放題」（上英文課上到飽）的服務，對於想要積極練好英文的人，或許是個不錯的投資。

ひつじ不動産：https://www.hituji.jp/

經驗談…

初到日本

第一次到日本時選擇了Share House，主要只有2個原因：

• 預算不足以付起初期費用，也不確定自己會在日本待多久。
• 怕鬼。

畢竟一開始找單人住的房子時，房仲竟然搬出了超便宜的「事故物件」（曾有人在裡頭去世）來（雖然真的非常便宜只要2萬日圓）。由於預算不多，能找到的房子看起來隔壁住的是人是鬼都難說，因此放棄轉向價格和初期費用都親民的Share House。當時並不是在首都圈（東京），因此Share House的房價確實合理。

或許算是幸運，住的Share House所遇到的人都不錯，管理公司也有認真照料更新房子內的設備，加上初到日本日語完全不輪轉，或許多虧在Share House遇到日文很流利的日本人（廢話）、以及拼命練日語的外國人，因此日語程度也在日常生活中漸漸進步。

當新手變老鳥（當人比鬼更恐怖時…）

當人變得比鬼更恐怖時（？）就會開始想要擁有自己一個人的小世界。

其實並不是遇到什麼壞人或不好的經驗，只是和許多人一起住在一個屋簷下，肯定多多少少會有需要互相忍讓協調的事。加上住越久，不知不覺中東西也會越變越多，開始覺得需要有更多屬於自己的空間（不管是實體還是象徵性的）。因此在某個時間點決定開始一個人住，後來發現一旦有了機會開始一個人住，那可以裸體在房間裡奔跑吃冰棒（咦？）的自在感，絕不是什麼Share House的Party可以比得上的，會讓人再也回不去那眾樂樂的世界。

但就如一開始所提到，一個人住雖然可以擁有自己的小世界，但非常累。一切都要靠自己，如果生了個病，就算用爬的也得自己爬去買藥來吃。也不會有人可以幫忙收包裹，典型的燈泡壞了就是要自己裝，但裝好了至少可以拍照上傳SNS炫耀自己裝了燈泡（但這真的沒什麼了不起就是了）！

搬個家、找個新房子吧

找房子老實說真的相當累人，從一開始到最後，會需要一連串非常集中地做相當多的選擇和決定，腦力、時間、體力、金錢⋯等。曾經有聽人說過：

因為只要一搬家，首先周圍的環境就會改變，遇到的人也會變得不同，每天看的風景不同，心境上多少也會有些許變化，否則孟母何必三遷，葛飾北齋一生還搬過90幾次的家呢！（雖然應該不是為了改變人生之類的理由）。因此如果只是換個住的地方搬個家，不管是從其他國家搬到日本，或從日本搬到日本，人生就有可能改變，全天下哪來比這投資報酬率更高的事呢。

因此，我現在也正考慮找房子準備搬家中。